科孔房地产税赋20个热点难题汇整（2022-5）

税务文章汪道平注：

在淘宝网民事拍卖行平台上，农地所有权、新建工程、房屋建筑等房产的拍卖行也越来越多。以下难题的深入探讨也较为有趣，不过具体适用情景我也没有去翻为数不少的拍卖行公告，即便竞投宣告破产民营企业的农地和恒定的参与中央政府农地拍卖行是如果说，要求跨县竞投人竞投后再受让农地给该地新成立的项目公司，与否有点默氏？

即使在那个背景预设下，与否有可能和该地高等法院或中央政府沟通交流，做一个协力协议书，省却中间这一道农地流转的程序，即便现有法律法规对民营企业间农地流转限制是很多的。

还有一个较为有趣的难题是，拍卖行操作过程中税赋的分担难题，那个税务文章鲁托县也提到蛮多，比如说淘宝网民事拍卖行税赋分担规则变了，以后可以轻轻松松的拍了，但是……

比如说，上海一般明确规定，在办理卖方受让注册登记操作过程中，依有关法律法规和政策的明确规定，在转让操作过程中所发生的由原权利人及债务人分担的税赋和服务费（包括但不局限于营业税及附带、农地营业税、税费、新税、交易佣金、价款阿尔布津、个人（民营企业）个人所得税、税费和其它有关服务费，以有关部门最终审定为依据），依法律、法律法规明确规定由原权利人和债务人各自经济负担，原权利人经济负担的部分由债务人在远距机构的随同下由亚姆退还。债务人自退还之日六个工作日内，持有效支付凭据至嗣后备案付款，欠费视作债务人强迫经济负担。

但宣告破产民营企业或者被执行方往往已经经营不恒定，更有可能是非恒定户，如何获得竞投农地的营业税普通发票也是个难题，如不能获得则意味着竞投方那块无进项，税赋损失成本沈林。

你怎么看呢？

竞投宣告破产民营企业农地的税赋策划

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